Комисионна – всичко, което трябва да знаете

Комисионна – всичко, което трябва да знаете

Няма как да не сте чували за думата „комисионна“, но знаете ли реално какво е нейното значение?

Комисионна представлява често употребявано в практиката понятие. Това е вид възнаграждение в замяна на извършването на търговски сделки – най-често покупко-продажба на имот или вещ, ценни книжа, валута и други.

При сделките с недвижими имоти, комисионната е най-често процент от покупната цена на имота, който се плаща на агентите и брокерите, помогнали за улесняване осъществяването на сделката. Агенциите за недвижими имоти не получават твърдо заплащане, а вместо това взимат комисионна. За да я получат, те трябва да осъществят успешно сделка с недвижим имот.

Обикновено плащането на комисионната е за сметка на собствениците на имота. В практиката много често продавач и купувач могат да се договорят за разделяне на процент комисионна между страните за да облекчат разходите си.

Какъв е размерът на комисионната при сделките с недвижими имоти?

Средният процент на комисионната на агенциите за недвижими имоти се определя според локацията на имота и индивидуалните тарифи. Запомнете, че размерът на комисионната винаги подлежи на договаряне, като най-често той е в рамките на 4-6% от продажната цена на имота. Продавачът или купувачът (в зависимост от това, кой е наел агенцията) ще плати сумата, която се разделя между брокерите, съдействали за осъществяване на сделката.

Например, ако комисионната е шест процента и всеки брокер си раздели комисионната 50/50, то всеки то всеки от тях ще прибере 1,5% от продажната цена на имота. Понякога брокерите вземат по-малък процент от комисионната за продажба, но винаги част от нея се използва за възстановяването на направените маркетингови разходи.

Заслужава ли си наемането на брокер при покупката на имот?

Редица хора избират да си спестят разходите по комисионна като сами организират търсенето на желания от тях имот. Тук обаче монетата има две страни. Ако знаете точно какво търсите и разполагате с необходимите познания в областта на недвижими имоти, то можете да осъществите и сами успешна сделка.

В случай, че тепърва навлизате в сферата не е препоръчително да рискувате. По-добре да платите комисионна, но да заложите на сигурно с професионалист. Добрият брокер знае как да ви насочи към правилната сделка, която да покрива всичките ви индивидуални нужди, ще договори по-изгодна цена за вас и ще направи всичко за да ви предпази от лошите практики при сделките с недвижими имоти.