Квадратура на имот –  как се изчислява?

Квадратура на имот –  как се изчислява?

Като бъдещ купувач сигурно сте наясно, че има разлика в квадратурите на имотите – между предварително обявената и реалната такава. В следващите редове нашата задача е да разясним този важен въпрос, засягащ абсолютно всеки търсещ ново жилище.

Как се изчислява квадратурата на жилищата?

В практиката цената на имота се определя спрямо неговата площ. За това и е разпространено разбирането, че строителите нарочно завишават квадратурата за да повишат и цената на имота. Но това не е така. Обявената площ на жилището всъщност това е застроената му площ. Запомнете, че тя включва светлите помещения заедно с вътрешните и външни стени.

Според Закона за устройство на територията застроената площ на жилището бива:

• Сборът от застроените площи на прилежащите етажи, с включена площ и на стълбището;
• Площта, която е ограничена от външните ограждащи стени на сградата, разграничаващи я от съседни сгради или други общи помещения;
• Към застроената площ се включват балкони и лоджии до външните им конструктивни очертания. Когато те са от външната стена, тя се включва с цялата си дебелина. В случай, че външната стена на имота е без прозорци, балкон или лоджии, то застроената площ включва само половината от дебелината на стената, като останалото се причислява към общите части;

Запомнете, че: Цената на жилището се определя според застроената му площ. За да разберете каква е реалната квадратура на имота е необходимо да проучите каква е квадратурата само на светлата му площ.

Светла площ и реална квадратура – какво значи и как се определя?

Терминът „светла площ“ често се използва от брокерите за определяне на реалната квадратура на жилище. Тя включва площта на имота до вътрешните му стени, като самите те не са включени в измерването.

Важно е да уточним, че терминът светла площ служи само за ориентир на купувачите и не се включва в нотариалния акт на имота. Тя не играе роля в ценообразуването на имота и определянето на неговите данъци и такси.

Какво се има предвид под разгъната застроена площ?

Това е сборът от застроената площ на всички етажи, с включено допълнително застрояване на терен. Разгънатата застроена площ включва цялата площ на тераси, балкони и лоджии от външните им очертания, както и всички площи в подтаванското пространство, които са предназначени за живеене.

Влиза ли терасата и мазата в определянето на квадратурата?

Един от най-често задаваните въпроси от купувачи е дали терасите, балконите и лоджиите влизат в определянето на площта на имота. До 1991 година бе прието тяхната площ да не се начислява към застроената площ или да се вписва само частично.

След 1991г. обаче бе приет нов закон, според който площта на терасата също се прибавя към т.нар. светла площ на имота.

Ред е да обясним как стои въпросът с избените помещения. Според Закона, ако те са разположени извън имотните граници, не се включват в застроената площ на жилището. Ако обаче по проект са предназначени за складово помещение, то те следва да бъдат включени в площообразуването.

Запомнете, че по закон в нотариалния акт трябва да бъде вписана не само застроената площ на имота, но и процент идеални части от общите в жилището.